Edition du 10/07/2026

Et si l’été 2026 était le bon moment pour acheter dans le neuf ? Entre aides renforcées, nouveaux dispositifs d’investissement et anticipation des taux, plusieurs arguments plaident en faveur d’un passage à l’acte.

• Sommaire
• Raison n°1. Acheter neuf en 2026 : des économies dès l'acquisition et sur la durée
• Raison n°2. PTZ 2026 : un coup de pouce majeur pour acheter dans le neuf
• Raison n°3. Investissement locatif : le dispositif Jeanbrun ouvre de nouvelles perspectives
• Raison n°4. Acheter avant une éventuelle remontée des taux immobiliers fin 2026
• Raison n°5. Logement neuf : un meilleur confort face aux épisodes de canicule

Avantages financiers, aides publiques renforcées, nouveaux dispositifs d’investissement, anticipation des évolutions des taux et meilleur confort face aux épisodes de chaleur : voici cinq arguments pour franchir le pas dès maintenant d’acheter un logement neuf.

Raison n°1. Acheter neuf en 2026 : des économies dès l’acquisition et sur la durée

Le premier avantage du logement neuf reste financier. A l’achat, les acquéreurs bénéficient de frais de notaire réduits par rapport à l’ancien, ce qui permet de diminuer le coût global du projet. Selon les communes, une exonération temporaire de taxe foncière peut également être accordée, pour un allègement supplémentaire après la livraison du logement. Sur le même sujet - Les avantages du logement neuf en VEFA
Mais les économies se jouent aussi dans le temps. Les logements neufs respectent des exigences élevées en matière de performance énergétique, ce qui limite les besoins en chauffage ou en climatisation et réduit mécaniquement les factures d’énergie. Dans un contexte de prix de l’énergie toujours scrutés par les ménages, cet argument pèse de plus en plus dans la décision d’achat.

Raison n°2. PTZ 2026 : un coup de pouce majeur pour acheter dans le neuf

Le Prêt à Taux Zéro reste un levier essentiel pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires en 2026. Redevenu accessible à l’ensemble du territoire depuis 2025, ce prêt sans intérêts permet de financer une partie d’un achat immobilier neuf sous conditions de ressources.

Chez le courtier Empruntis, 56 % des acquéreurs dans le neuf ayant souscrit un crédit immobilier l’ont fait avec un PTZ, preuve du rôle central de ce dispositif dans les parcours d’achat. Ils n’étaient que 5 % dans l’ancien.
L’éligibilité dépend principalement de la composition du foyer, des revenus et de la localisation du bien. Les plafonds de ressources varient selon les zones immobilières A, B1, B2 et C. Par exemple, un foyer de quatre personnes peut prétendre au dispositif avec des revenus annuels ne dépassant pas 102 900 € en zone A, 72 450 € en zone B1, 66 150 € en zone B2 et 59 850 € en zone C. Parcourir également - PTZ 2026: êtes vous éligible au Prêt à Taux Zéro ?

Raison n°3. Investissement locatif : le dispositif Jeanbrun ouvre de nouvelles perspectives

Pour les investisseurs, 2026 pourrait également être une période stratégique avec l’arrivée du dispositif Jeanbrun. Ce nouveau mécanisme vise à soutenir l’investissement locatif dans le neuf, avec un avantage renforcé grâce au possible cumul avec le Logement Locatif Intermédiaire, LLI, parfois présenté comme le « Super Jeanbrun ».
Cette combinaison pourrait améliorer l’équilibre financier des opérations avec un cadre fiscal encore plus attractif. Autre évolution attendue : le projet de loi Plan relance logement, qui doit être examiné à l’Assemblée nationale en septembre, pourrait ouvrir la possibilité de louer ces logements Jeanbrun à des membres de sa famille, ascendants ou descendants.

Raison n°4. Acheter avant une éventuelle remontée des taux immobiliers fin 2026

Après la hausse observée en début d’année, les taux de crédit immobilier se sont stabilisés ce printemps autour de 3,20 %. Mais cette accalmie pourrait ne pas durer. Caroline Pasquereau, d’Empruntis, estime qu’une légère remontée reste possible en fin d’année : « Je ne crois pas à une baisse des taux. A court terme, je vois plutôt une stabilisation pendant l'été. En revanche, les OAT restent durablement supérieures aux niveaux auxquels les banques ont prêté pendant longtemps, ce qui réduit leurs marges. » Selon elle, le scénario le plus probable reste celui d’une stabilité pendant l’été avant un éventuel ajustement modéré au dernier trimestre.
Dans le même temps, les banques, à l’offensive pour préparer la rentrée, cherchent à soutenir la demande grâce à des offres commerciales. Caroline Pasquereau souligne notamment : « La Société Générale communique beaucoup sur ses offres, mais elle n'est pas la seule. Le Crédit Agricole Ile-de-France, par exemple, propose également des enveloppes de prêts bonifiés ouvertes à un public très large. »
Ces conditions de financement, associés à des prêts bonifiés, pourraient donc constituer une fenêtre d’opportunité avant la rentrée. Explorer aussi - Pourquoi l'été 2026 sourit aux emprunteurs ?

Raison n°5. Logement neuf : un meilleur confort face aux épisodes de canicule

La multiplication des épisodes de forte chaleur renforce également l’intérêt du neuf. Les programmes dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022 doivent respecter la réglementation environnementale RE2020, qui intègre davantage la question du confort d’été.
Isolation renforcée, conception bioclimatique, meilleure gestion des apports solaires, voire rafraîchissement actif : ces exigences permettent aux logements neufs de mieux conserver une température agréable lors des périodes caniculaires. Consulter davantage - Canicule et logement neuf, les avantages !
Cet été 2026, acheter dans le neuf ne répond donc plus uniquement à une logique patrimoniale. C’est aussi un choix économique, énergétique et de confort à long terme.

Par Céline Coletto

Rechercher un appartement neuf partout en France

Retour à la liste de conseils